Promoción dirigida a jóvenes entre 18 y 35 años o con discapacidades con residencia habitual en el municipio de Lorca
Objetivo del Proyecto: Iniciar el proceso de reconstrucción y recuperación del conjunto histórico-artístico de Lorca, abordando la escasez de vivienda pública en el municipio y las tensiones en el mercado inmobiliario. El proyecto prioriza a la población joven y busca superar la percepción de baja calidad en la vivienda de promoción pública.
Descripción del Edificio: El edificio en cuestión está ubicado en la esquina de las calles Selgas y Fernando V, en el núcleo histórico de Lorca. Construido en el primer tercio del siglo XIX, está catalogado con un grado 3 en el Plan Especial de Protección debido a la importancia de su fachada y el escudo del siglo XVI. Actualmente, el edificio está en ruina técnica y económica, con la cubierta inexistente.
Intervención Propuesta: El proyecto busca restaurar y poner en valor el inmueble, combinando elementos históricos con técnicas constructivas modernas y sostenibles. La restauración se enfocará en la fachada principal y la estructura del edificio, que incluirá una nueva cimentación y portantes.
Promoción dirigida: A jóvenes entre 18 y 35 años cuyos ingresos oscilen entre 2,5 y 4 veces el IMPREM así como familias numerosas y jóvenes con discapacidades igual o mayor al 33% cuyos ingresos no superen 5 veces IPREM, con residencia habitual en el municipio de Lorca.
La renta por m2: No podrá superar los 5€ por m2 útil, incrementada con su I.P.C anual o aquella que fije la Conserjería de Fomento de la Comunidad Autónoma de la Región de Murcia para cada ejercicio.
Distribución y Características del Nuevo Edificio:
- El edificio contará con un total de 630 m² construidos y una calificación energética A.
- Se incluirán un local-oficina en dos plantas con acceso independiente desde la calle Selgas y cinco viviendas.
- Las viviendas estarán divididas en:
- Tres de ellas con uno o dos dormitorios, destinadas a jóvenes y familias pequeñas.
- Dos viviendas accesibles para personas con movilidad reducida, de tres dormitorios cada una.
Superficies de las Viviendas:
- Dos viviendas de 89 m².
- Una vivienda de 82 m².
- Una vivienda de 68 m².
- Una vivienda de 43 m².
Condiciones de Adjudicación: Las viviendas se adjudicarán en régimen de arrendamiento por un plazo máximo de cincuenta años.
DURACIÓN:
Este proyecto tendrá Inicio en Noviembre 2024
Fin de la Obra Junio 2026
Restauración del Edificio Histórico:
- Evaluación Estructural: Realización de un diagnóstico exhaustivo del estado actual del edificio, incluyendo el análisis de la estructura existente, la cimentación y la fachada.
- Restauración de la Fachada: Conservación y rehabilitación de la fachada principal del edificio, con especial atención a la columna en esquina y el escudo del siglo XVI, preservando su valor histórico y estético.
- Reestructuración Interna: Instalación de una nueva estructura portante y cimentación que garantice la estabilidad y seguridad del edificio, mientras se respeta la esencia del casco histórico.
Desarrollo de Espacios Habitacionales y Comerciales:
- Local-Oficina: Creación de un local-oficina en dos plantas con acceso independiente desde la calle Selgas. El diseño integrará las pinturas descubiertas en el edificio, realzando el valor patrimonial del espacio.
- Viviendas Residenciales: Construcción de cinco viviendas con características adaptadas a diferentes necesidades:
- Tres viviendas orientadas a jóvenes y familias pequeñas, con uno o dos dormitorios.
- Dos viviendas accesibles para personas con movilidad reducida, de tres dormitorios, para cubrir la escasa oferta existente en la población.
- Distribución y Superficies: Las viviendas tendrán superficies útiles que varían desde 43 m² hasta 89 m², adaptadas a diversas demandas residenciales.
Sostenibilidad y Eficiencia Energética:
- Implementación de Técnicas Modernas: Incorporación de técnicas constructivas actuales que garanticen el confort habitacional y la eficiencia energética del edificio.
- Certificación Energética: Obtención de una calificación energética A, asegurando la reducción del consumo energético y la sostenibilidad del edificio.
Condiciones de Arrendamiento:
- Régimen de Arrendamiento: Las viviendas se ofrecerán en régimen de arrendamiento con un plazo máximo de cincuenta años, facilitando el acceso a vivienda a largo plazo para los residentes.
Bajo comercial en Calle Selgas, esquina Fernando V.
Proyecto financiado a través de fondos Next Generation UE, Plan Lorca Vivienda y excelentísimo ayuntamiento de Lorca
